2129 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 149,7 m² · constr. 1981 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419305337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281213
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027419305337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 492 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 406 $ Poids 85 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 742 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 262 085 $ Poids 61 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 735 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 678 144 $ Poids 60 % |
| 4 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 832 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −23 326 $ | 229 825 $ Poids 55 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 663 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −39 532 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 772 $ Poids 49 % |
| 6 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 943 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 412 $ Poids 46 % |
| 7 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 752 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 141 $ Poids 42 % |
| 8 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 770 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +58 618 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 647 138 $ Poids 37 % |
| 9 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 787 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 786 $ Poids 36 % |
| 10 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 703 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 520 078 $ Poids 35 % |
| 11 | 2064, avenue Lapierre, Québec 2024-11-08 · 429 m · Vendu 545 000 $ (4 034 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 626 262 $ Poids 35 % |
| 12 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 592 873 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.