2101 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419305664710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282679
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027419305664710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 868 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 471 775 $ Poids 68 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 486 $ Poids 68 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 679 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 396 506 $ Poids 67 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 619 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 446 087 $ Poids 67 % |
| 5 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 471 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 414 506 $ Poids 64 % |
| 6 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 985 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 677 $ Poids 58 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 490 188 $ Poids 56 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 644 $ Poids 54 % |
| 9 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 638 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 371 840 $ Poids 54 % |
| 10 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 730 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 303 $ Poids 52 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 206 $ Poids 51 % |
| 12 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 793 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 470 859 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.