2087 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 135,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419305792810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027419305792810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 487 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 494 $ Poids 80 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 902 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 070 $ Poids 59 % |
| 3 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 750 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 604 264 $ Poids 54 % |
| 4 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 767 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 627 526 $ Poids 52 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 669 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 663 472 $ Poids 49 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 844 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 530 151 $ Poids 47 % |
| 7 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 852 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 219 712 $ Poids 46 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 756 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 016 $ Poids 46 % |
| 9 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 695 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 251 799 $ Poids 44 % |
| 10 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 805 $ Poids 44 % |
| 11 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 781 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 521 054 $ Poids 43 % |
| 12 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 499 909 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.