2073 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 166,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419305910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282673
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027419305910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 656 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 622 $ Poids 67 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 484 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 190 $ Poids 66 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 676 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 228 $ Poids 63 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 646 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 714 796 $ Poids 56 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 623 782 $ Poids 36 % |
| 6 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 680 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 547 512 $ Poids 28 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 646 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −10 746 $ | 324 396 $ Poids 26 % |
| 8 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 560 773 $ Poids 24 % |
| 9 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +4 954 $ | 268 655 $ Poids 23 % |
| 10 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 885 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 667 103 $ Poids 21 % |
| 11 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 753 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −13 197 $ | 538 747 $ Poids 18 % |
| 12 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 601 072 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.