2171 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 93,3 m² · constr. 1983 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419306003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281219
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027419306003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 462 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 665 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 410 745 $ Poids 77 % |
| 3 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 643 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 439 036 $ Poids 72 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 724 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 285 277 $ Poids 70 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 856 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 465 707 $ Poids 69 % |
| 6 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 687 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 497 100 $ Poids 68 % |
| 7 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 627 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 456 358 $ Poids 67 % |
| 8 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 884 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 545 019 $ Poids 67 % |
| 9 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 673 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 121 675 $ Poids 67 % |
| 10 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 551 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 277 326 $ Poids 66 % |
| 11 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 503 878 $ Poids 65 % |
| 12 | 1862, rue Dubois, Québec 2025-07-09 · 504 m · Vendu 480 000 $ (5 123 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 523 500 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.