2157 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419306201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281211
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027419306201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 652 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 464 693 $ Poids 80 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 433 392 $ Poids 74 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 707 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 386 842 $ Poids 70 % |
| 4 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 527 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 403 750 $ Poids 69 % |
| 5 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 658 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 082 $ Poids 67 % |
| 6 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 696 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 362 586 $ Poids 59 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 059 $ Poids 59 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 951 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 458 725 $ Poids 59 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 489 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 476 171 $ Poids 55 % |
| 11 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 771 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 803 $ Poids 54 % |
| 12 | 1772, rue du Zénith, Québec 2025-05-30 · 679 m · Vendu 438 868 $ (4 294 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +24 138 $ | 511 027 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.