6363 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 97 m² · constr. 2006 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419307082810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364083
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027419307082810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 703 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 502 551 $ Poids 76 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 764 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 446 620 $ Poids 76 % |
| 3 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 223 $ Poids 73 % |
| 4 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 472 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 534 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 703 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +31 843 $ | 488 082 $ Poids 70 % |
| 6 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 309 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 658 739 $ Poids 68 % |
| 7 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 641 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 410 384 $ Poids 66 % |
| 8 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 371 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 534 640 $ Poids 62 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 402 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 404 530 $ Poids 62 % |
| 10 | 1862, rue Dubois, Québec 2025-07-09 · 594 m · Vendu 480 000 $ (5 123 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 777 $ Poids 61 % |
| 11 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 798 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +23 634 $ | 321 047 $ Poids 61 % |
| 12 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 801 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −17 428 $ | 390 860 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.