6384 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 127,4 m² · constr. 2006 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419307259410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364111
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027419307259410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 298 $ Poids 85 % |
| 2 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 658 539 $ Poids 85 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 648 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 677 430 $ Poids 78 % |
| 4 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 456 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 454 152 $ Poids 68 % |
| 5 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 863 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 464 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 370 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 745 655 $ Poids 66 % |
| 7 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 897 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 508 991 $ Poids 65 % |
| 8 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 984 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 254 631 $ Poids 64 % |
| 9 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 493 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 666 702 $ Poids 61 % |
| 10 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 510 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 609 091 $ Poids 61 % |
| 11 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 483 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 625 808 $ Poids 61 % |
| 12 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 664 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 765 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.