6379 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 165,2 m² · constr. 2007 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419307374710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364085
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027419307374710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 247 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 478 $ Poids 78 % |
| 2 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 370 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 752 396 $ Poids 73 % |
| 3 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 314 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 780 789 $ Poids 72 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 629 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 533 $ Poids 64 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 793 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 666 412 $ Poids 60 % |
| 6 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 911 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 273 156 $ Poids 54 % |
| 7 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 578 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 696 671 $ Poids 53 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 871 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 796 712 $ Poids 49 % |
| 9 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 680 748 $ Poids 48 % |
| 10 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 680 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 708 882 $ Poids 48 % |
| 11 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 915 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 267 625 $ Poids 45 % |
| 12 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 275 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 645 711 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.