2178 Rue Perseides · Québec
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 174 m² · constr. 2005 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419307410710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357754
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027419307410710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 338 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 764 588 $ Poids 63 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 767 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 676 499 $ Poids 62 % |
| 3 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 549 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 706 257 $ Poids 62 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 601 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 257 $ Poids 52 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 876 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 279 442 $ Poids 49 % |
| 6 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 690 314 $ Poids 49 % |
| 7 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 590 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 000 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 771 300 $ Poids 47 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 839 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 809 135 $ Poids 43 % |
| 9 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 658 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 092 $ Poids 42 % |
| 10 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 899 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 38 % |
| 11 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 240 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 659 903 $ Poids 37 % |
| 12 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 336 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 692 123 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.