6403 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 124,2 m² · constr. 2006 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419307676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364087
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027419307676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 284 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 022 $ Poids 84 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 596 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 669 858 $ Poids 77 % |
| 3 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 465 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 448 929 $ Poids 73 % |
| 4 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 345 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 736 506 $ Poids 73 % |
| 5 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 461 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 601 203 $ Poids 69 % |
| 6 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 890 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 457 948 $ Poids 68 % |
| 7 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 934 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 251 506 $ Poids 66 % |
| 8 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 926 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 502 202 $ Poids 66 % |
| 9 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 450 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 618 498 $ Poids 64 % |
| 10 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 798 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 392 438 $ Poids 60 % |
| 11 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 554 309 $ Poids 53 % |
| 12 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 657 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 229 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.