6415 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 99,2 m² · constr. 2007 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419307846810016415
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367939
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027419307846810016415
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 459 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 542 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 786 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 510 085 $ Poids 74 % |
| 3 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 357 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 668 174 $ Poids 74 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 825 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 451 137 $ Poids 73 % |
| 5 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 787 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +34 118 $ | 495 127 $ Poids 70 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 525 $ Poids 68 % |
| 7 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 483 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 408 122 $ Poids 67 % |
| 8 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 690 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 414 195 $ Poids 65 % |
| 9 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 869 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −15 492 $ | 396 885 $ Poids 60 % |
| 10 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 398 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 542 648 $ Poids 59 % |
| 11 | 1862, rue Dubois, Québec 2025-07-09 · 595 m · Vendu 480 000 $ (5 123 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 973 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 413 351 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.