6419 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 102,8 m² · constr. 2007 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419307846810016419
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367940
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027419307846810016419
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 459 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 551 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 357 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 678 466 $ Poids 83 % |
| 3 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 483 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 413 998 $ Poids 76 % |
| 4 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 786 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 518 511 $ Poids 75 % |
| 5 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 787 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +34 118 $ | 502 932 $ Poids 73 % |
| 6 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 825 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 458 527 $ Poids 71 % |
| 7 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 690 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 420 430 $ Poids 66 % |
| 8 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 973 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 420 726 $ Poids 63 % |
| 9 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 869 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −15 492 $ | 403 575 $ Poids 63 % |
| 10 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 818 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 362 958 $ Poids 62 % |
| 11 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 828 $ Poids 61 % |
| 12 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 202 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.