2297 Rue Tiarelles · Québec
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 127,4 m² · constr. 2012 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419308018510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027419308018510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 397 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 676 539 $ Poids 82 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 798 $ Poids 82 % |
| 3 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 338 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 143 $ Poids 80 % |
| 4 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 230 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 659 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 734 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 696 030 $ Poids 74 % |
| 6 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 678 075 $ Poids 69 % |
| 7 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 909 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 127 015 $ Poids 68 % |
| 8 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 760 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 835 694 $ Poids 67 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 511 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 454 152 $ Poids 66 % |
| 10 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 883 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 477 955 $ Poids 65 % |
| 11 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 733 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 509 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 458 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 764 525 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.