13717 Rue Picasso · Québec
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 165,5 m² · constr. 2008 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419308329710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370354
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027419308329710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 443 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 572 $ Poids 80 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 708 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 881 830 $ Poids 77 % |
| 3 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 395 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 125 $ Poids 74 % |
| 4 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 442 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 784 987 $ Poids 69 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 512 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 756 283 $ Poids 68 % |
| 6 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 935 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +2 457 $ | 179 843 $ Poids 61 % |
| 7 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 320 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 793 146 $ Poids 60 % |
| 8 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 759 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 864 $ Poids 58 % |
| 9 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 252 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +54 866 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 738 198 $ Poids 56 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 917 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 670 174 $ Poids 55 % |
| 11 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 845 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 821 117 $ Poids 51 % |
| 12 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 696 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 700 603 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.