13695 Rue Picasso · Québec
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 139,9 m² · constr. 2009 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419308428140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370352
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027419308428140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 167 596 $ Poids 83 % |
| 2 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 722 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 859 195 $ Poids 75 % |
| 3 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 301 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 736 724 $ Poids 75 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 749 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 577 $ Poids 74 % |
| 5 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 696 905 $ Poids 73 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 708 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 716 310 $ Poids 71 % |
| 7 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 426 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 742 828 $ Poids 69 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 499 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 705 154 $ Poids 66 % |
| 9 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 944 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 131 244 $ Poids 62 % |
| 10 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 691 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 762 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 818 830 $ Poids 57 % |
| 11 | 2150, rue des Pléiades, Québec 2025-03-25 · 297 m · Vendu 601 000 $ (4 131 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 675 945 $ Poids 56 % |
| 12 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 364 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +63 406 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 720 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.