6408 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 116 m² · constr. 2007 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419308560710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364108
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027419308560710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 387 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 716 206 $ Poids 85 % |
| 2 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 487 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 544 $ Poids 84 % |
| 3 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 507 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 583 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 326 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 634 758 $ Poids 72 % |
| 5 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 812 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 382 144 $ Poids 69 % |
| 6 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 897 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 444 385 $ Poids 68 % |
| 7 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 930 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 487 327 $ Poids 67 % |
| 8 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 782 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +34 118 $ | 531 553 $ Poids 64 % |
| 9 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +750 $ | 152 619 $ Poids 62 % |
| 10 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 495 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 602 521 $ Poids 62 % |
| 11 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 639 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 653 553 $ Poids 61 % |
| 12 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 960 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 447 765 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.