2188 Rue Tiarelles · Québec
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 130,5 m² · constr. 2008 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419308815640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370346
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027419308815640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 546 $ Poids 87 % |
| 2 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 379 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 671 822 $ Poids 82 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 664 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 690 966 $ Poids 78 % |
| 4 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 973 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 125 964 $ Poids 65 % |
| 5 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 951 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +6 171 $ | 260 126 $ Poids 65 % |
| 6 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 261 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 711 359 $ Poids 63 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 392 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 674 507 $ Poids 63 % |
| 8 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 745 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 190 $ Poids 62 % |
| 9 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 485 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 680 282 $ Poids 61 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 539 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 459 212 $ Poids 60 % |
| 11 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 940 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 474 743 $ Poids 59 % |
| 12 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 797 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 505 868 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.