6432 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 140,1 m² · constr. 2007 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419308852210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364106
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027419308852210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 209 $ Poids 85 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 719 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 798 $ Poids 75 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 635 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 710 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 348 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 691 375 $ Poids 74 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 458 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 699 079 $ Poids 67 % |
| 6 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 966 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 130 053 $ Poids 61 % |
| 7 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 625 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 238 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 810 955 $ Poids 60 % |
| 8 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 936 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 268 265 $ Poids 57 % |
| 9 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 461 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 700 216 $ Poids 56 % |
| 10 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 353 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 605 230 $ Poids 48 % |
| 11 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 912 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 742 596 $ Poids 47 % |
| 12 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 930 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 491 015 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.