2172 Rue Tiarelles · Québec
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 130,3 m² · constr. 2008 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419308966530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370345
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027419308966530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 433 $ Poids 87 % |
| 2 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 392 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 671 352 $ Poids 82 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 665 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 690 493 $ Poids 78 % |
| 4 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 665 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 828 426 $ Poids 75 % |
| 5 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 941 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +6 171 $ | 259 931 $ Poids 65 % |
| 6 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 990 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 125 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 397 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 673 963 $ Poids 63 % |
| 8 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 264 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −35 519 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 710 891 $ Poids 62 % |
| 9 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 480 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 679 803 $ Poids 62 % |
| 10 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 761 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 969 $ Poids 61 % |
| 11 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 556 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 458 886 $ Poids 59 % |
| 12 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 453 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +58 040 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 760 236 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.