13761 Rue Picasso · Québec
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 154,3 m² · constr. 2008 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419309142580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370356
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027419309142580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 474 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 068 $ Poids 83 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 737 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 852 430 $ Poids 75 % |
| 3 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 536 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 732 492 $ Poids 74 % |
| 4 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 271 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 715 097 $ Poids 72 % |
| 5 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 353 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 766 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 777 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 489 $ Poids 70 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 425 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 938 $ Poids 66 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 475 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 760 817 $ Poids 63 % |
| 9 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 174 967 $ Poids 62 % |
| 10 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 764 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 895 724 $ Poids 61 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 736 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 618 199 $ Poids 56 % |
| 12 | 2150, rue des Pléiades, Québec 2025-03-25 · 349 m · Vendu 601 000 $ (4 131 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 702 680 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.