Rue Picasso · Québec
Valeur estimée
387 400 $
Autre · terrain 4 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 517,2 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419309186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370342
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
23027419309186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, rue de Mercure, Québec 2026-06-25 · 411 m · Vendu 340 000 $ (7 572 $/m²) 44,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 64 % |
| 2 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 400 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 64 % |
| 3 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 63 % |
| 4 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 489 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 61 % |
| 5 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 539 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 553 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 6035, rue du Gabare, Québec 2026-07-03 · 582 m · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 60 % |
| 8 | 2075-2077, rue du Zénith, Québec 2026-06-02 · 570 m · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 59 % |
| 9 | 2208, avenue Lapierre, Québec 2026-07-02 · 602 m · Vendu 295 000 $ (3 487 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 516 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 037 $ Poids 58 % |
| 11 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 58 % |
| 12 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.