13739 Rue Picasso · Québec
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 145,5 m² · constr. 2009 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419309221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370355
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027419309221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 262 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 696 945 $ Poids 82 % |
| 2 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 459 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 755 580 $ Poids 77 % |
| 3 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 337 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 749 810 $ Poids 76 % |
| 4 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 170 754 $ Poids 75 % |
| 5 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 768 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 765 $ Poids 74 % |
| 6 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 524 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 717 049 $ Poids 71 % |
| 7 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 751 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 874 898 $ Poids 71 % |
| 8 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 723 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 833 530 $ Poids 66 % |
| 9 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 424 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 710 061 $ Poids 64 % |
| 10 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 743 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 729 562 $ Poids 63 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 722 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 604 384 $ Poids 57 % |
| 12 | 2150, rue des Pléiades, Québec 2025-03-25 · 333 m · Vendu 601 000 $ (4 131 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 687 510 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.