13791 Rue Van Gogh · Québec
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 125,8 m² · constr. 2007 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419309778110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367661
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027419309778110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 265 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 639 942 $ Poids 89 % |
| 2 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 539 650 $ Poids 85 % |
| 3 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 475 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 618 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +750 $ | 158 145 $ Poids 79 % |
| 5 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 460 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 101 $ Poids 79 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 501 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 780 $ Poids 79 % |
| 7 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 775 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 676 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 487 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 658 724 $ Poids 69 % |
| 9 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 348 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 656 312 $ Poids 69 % |
| 10 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 611 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 101 $ Poids 66 % |
| 11 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 734 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 811 958 $ Poids 66 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 633 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 451 540 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.