6214 Rue Rouleau · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419310304610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281721
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027419310304610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 472 964 $ Poids 90 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 516 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −3 152 $ | 651 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 588 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 481 342 $ Poids 85 % |
| 4 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 855 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 515 206 $ Poids 71 % |
| 5 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 820 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 557 302 $ Poids 71 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 649 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 459 239 $ Poids 69 % |
| 7 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 835 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 206 407 $ Poids 68 % |
| 8 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 578 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 894 $ Poids 68 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 676 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 370 618 $ Poids 67 % |
| 10 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 890 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 502 778 $ Poids 67 % |
| 11 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 905 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +6 898 $ | 126 958 $ Poids 67 % |
| 12 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 920 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 419 561 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.