6226 Rue Rouleau · Québec
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 116,8 m² · constr. 1987 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419310465610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281782
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027419310465610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 448 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 432 $ Poids 87 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 811 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 552 301 $ Poids 72 % |
| 3 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 002 $ Poids 72 % |
| 4 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 441 598 $ Poids 70 % |
| 5 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 597 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 423 $ Poids 68 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 641 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 513 731 $ Poids 67 % |
| 7 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 919 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 826 $ Poids 66 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 669 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 606 $ Poids 66 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 743 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 640 $ Poids 65 % |
| 10 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 489 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 490 625 $ Poids 64 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 787 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 824 $ Poids 63 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 787 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 824 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.