6219 Rue Rouleau · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419310530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281772
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027419310530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 295 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +6 335 $ | 207 144 $ Poids 86 % |
| 2 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 517 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 385 781 $ Poids 82 % |
| 3 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 671 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 427 552 $ Poids 80 % |
| 4 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 644 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 567 586 $ Poids 79 % |
| 5 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 543 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 460 737 $ Poids 74 % |
| 6 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 776 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 530 642 $ Poids 72 % |
| 7 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 482 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −3 152 $ | 621 755 $ Poids 71 % |
| 8 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 854 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 415 718 $ Poids 71 % |
| 9 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 877 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 400 483 $ Poids 68 % |
| 10 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 852 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 480 429 $ Poids 68 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 829 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 492 080 $ Poids 66 % |
| 12 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 770 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 386 666 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.