6238 Rue Rouleau · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419310636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281783
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027419310636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 634 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 479 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 662 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 959 $ Poids 81 % |
| 3 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 617 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 949 $ Poids 80 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 493 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 250 $ Poids 79 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 583 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 499 631 $ Poids 77 % |
| 7 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 314 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 354 044 $ Poids 75 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 781 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 356 $ Poids 75 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 781 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 356 $ Poids 75 % |
| 10 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 322 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 494 402 $ Poids 74 % |
| 11 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 811 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 609 837 $ Poids 73 % |
| 12 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 947 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.