6231 Rue Rouleau · Québec
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 94,9 m² · constr. 1990 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419310701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281774
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027419310701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 292 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 484 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 469 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +9 458 $ | 668 573 $ Poids 87 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 540 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 484 352 $ Poids 86 % |
| 4 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 599 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 471 462 $ Poids 75 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 627 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 373 307 $ Poids 73 % |
| 6 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 780 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 571 896 $ Poids 71 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 587 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 549 $ Poids 71 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 789 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 211 376 $ Poids 71 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 846 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 084 $ Poids 70 % |
| 10 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 763 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 599 449 $ Poids 69 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 396 $ Poids 68 % |
| 12 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 864 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 512 763 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.