6250-6254 Rue Rouleau · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419310797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281785
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027419310797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 314 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 441 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 482 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 607 200 $ Poids 85 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 583 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 450 868 $ Poids 84 % |
| 4 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 663 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 419 425 $ Poids 72 % |
| 5 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 834 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 519 190 $ Poids 72 % |
| 6 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 366 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 203 951 $ Poids 71 % |
| 7 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 650 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 558 174 $ Poids 70 % |
| 8 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 904 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 481 546 $ Poids 69 % |
| 9 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 796 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 193 403 $ Poids 68 % |
| 10 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 572 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 379 801 $ Poids 67 % |
| 11 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 923 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 470 856 $ Poids 67 % |
| 12 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 333 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 334 825 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.