6243 Rue Rouleau · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 112,4 m² · constr. 1990 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419310873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281787
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027419310873110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 398 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 492 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 592 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 510 812 $ Poids 77 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 619 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 505 $ Poids 76 % |
| 4 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 607 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 823 $ Poids 75 % |
| 5 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 794 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 550 102 $ Poids 74 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 148 $ Poids 74 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 738 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 062 $ Poids 72 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 738 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 062 $ Poids 72 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 440 018 $ Poids 70 % |
| 10 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 918 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 545 186 $ Poids 68 % |
| 11 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 724 $ Poids 67 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 766 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 650 756 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.