6218 Rue René-Lafond · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 108,8 m² · constr. 2001 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419311092210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341939
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027419311092210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 517 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 510 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 624 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 711 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 642 $ Poids 76 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 739 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 417 074 $ Poids 75 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 814 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 433 882 $ Poids 72 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 859 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 400 343 $ Poids 69 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 859 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 400 343 $ Poids 69 % |
| 8 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 868 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 542 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 295 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 374 075 $ Poids 67 % |
| 10 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 696 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 873 $ Poids 65 % |
| 11 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 884 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 673 064 $ Poids 65 % |
| 12 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 955 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 568 408 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.