6261 Rue Cure-Leblond · Québec
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 215,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419311327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281724
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027419311327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 364 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 308 942 $ Poids 24 % |
| 2 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +1 239 $ | 299 024 $ Poids 21 % |
| 3 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +56 119 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 763 391 $ Poids 18 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 957 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +111 455 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 703 745 $ Poids 15 % |
| 5 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 004 $ Poids 10 % |
| 6 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 103 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 683 253 $ Poids 9 % |
| 7 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 152 $ Poids 8 % |
| 8 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 679 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 679 $ Poids 7 % |
| 9 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 520 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +113 450 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 625 943 $ Poids 7 % |
| 10 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 585 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 914 $ Poids 7 % |
| 11 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +110 170 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 756 095 $ Poids 7 % |
| 12 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 863 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +131 225 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 631 328 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.