6242 Rue René-Lafond · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419311394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281725
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027419311394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 385 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 430 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 199 446 $ Poids 80 % |
| 3 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 722 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 409 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 646 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 371 364 $ Poids 75 % |
| 5 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 716 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 546 008 $ Poids 74 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 547 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 594 255 $ Poids 73 % |
| 7 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 658 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 441 916 $ Poids 72 % |
| 8 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 198 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 387 595 $ Poids 70 % |
| 9 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 908 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 507 486 $ Poids 67 % |
| 10 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 948 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 374 013 $ Poids 65 % |
| 11 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 984 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 398 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 987 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 461 042 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.