6249 Rue René-Lafond · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 148,4 m² · constr. 1975 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419311650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281784
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027419311650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 317 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 261 156 $ Poids 74 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 540 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 027 $ Poids 61 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 880 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 573 709 $ Poids 56 % |
| 4 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 835 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 525 302 $ Poids 47 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 985 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 437 124 $ Poids 45 % |
| 6 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 483 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 550 $ Poids 43 % |
| 7 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 837 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +54 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 450 $ Poids 38 % |
| 8 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 301 246 $ Poids 37 % |
| 9 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 605 634 $ Poids 35 % |
| 10 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 935 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 477 042 $ Poids 34 % |
| 11 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 528 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 521 091 $ Poids 33 % |
| 12 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 784 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 519 495 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.