6261 Rue René-Lafond · Québec
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 157,4 m² · constr. 1974 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419311831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281786
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027419311831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 337 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 585 $ Poids 77 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 883 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 587 273 $ Poids 57 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 561 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 616 $ Poids 48 % |
| 4 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 857 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 542 747 $ Poids 39 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 979 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +50 678 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 449 930 $ Poids 34 % |
| 6 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 506 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 032 $ Poids 34 % |
| 7 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 562 813 $ Poids 29 % |
| 8 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −3 716 $ | 253 462 $ Poids 28 % |
| 9 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +73 516 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 623 756 $ Poids 27 % |
| 10 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 957 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +54 691 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 492 920 $ Poids 25 % |
| 11 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 433 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −28 593 $ | 509 388 $ Poids 25 % |
| 12 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 642 534 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.