6278 Rue René-Lafond · Québec
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 116,8 m² · constr. 1974 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419311917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281799
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027419311917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 491 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 463 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 906 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 002 $ Poids 66 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 684 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 483 506 $ Poids 66 % |
| 4 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 937 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 520 061 $ Poids 65 % |
| 5 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 771 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 417 223 $ Poids 65 % |
| 6 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 713 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 606 $ Poids 65 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 717 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 423 $ Poids 63 % |
| 8 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 789 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 640 $ Poids 63 % |
| 9 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 589 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 463 455 $ Poids 61 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 833 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 824 $ Poids 60 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 833 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 824 $ Poids 60 % |
| 12 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 479 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 440 807 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.