6280 Rue Cure-Leblond · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419312165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282662
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027419312165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 605 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 452 119 $ Poids 78 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 448 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 428 424 $ Poids 78 % |
| 3 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 745 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 241 $ Poids 73 % |
| 4 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 797 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 470 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 827 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 059 $ Poids 71 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 382 $ Poids 67 % |
| 7 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 403 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 367 035 $ Poids 65 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 947 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 893 $ Poids 65 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 947 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 893 $ Poids 65 % |
| 10 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 507 495 $ Poids 61 % |
| 11 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 632 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +49 635 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 671 055 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.