1952 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 132,9 m² · constr. 1986 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419312308610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282664
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027419312308610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 689 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 513 $ Poids 70 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 619 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 525 212 $ Poids 59 % |
| 3 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 690 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 621 736 $ Poids 57 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 955 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 290 $ Poids 54 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 434 554 $ Poids 52 % |
| 6 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 887 $ Poids 52 % |
| 7 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 616 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 516 836 $ Poids 50 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 468 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −40 964 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 658 298 $ Poids 50 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 950 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 495 257 $ Poids 49 % |
| 10 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 299 476 $ Poids 45 % |
| 11 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 959 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 684 $ Poids 45 % |
| 12 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 864 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 466 088 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.