1944 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 103,9 m² · constr. 1981 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419312416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282699
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027419312416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 473 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 428 465 $ Poids 85 % |
| 2 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 573 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 382 381 $ Poids 76 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 786 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 470 774 $ Poids 76 % |
| 4 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 764 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 004 $ Poids 74 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 815 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 923 $ Poids 74 % |
| 6 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 424 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 358 315 $ Poids 71 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 594 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 453 786 $ Poids 70 % |
| 8 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 617 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 670 384 $ Poids 70 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 891 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 811 $ Poids 70 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 935 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 136 $ Poids 67 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 935 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 136 $ Poids 67 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 474 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 487 204 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.