6292 Rue Cure-Leblond · Québec
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 133,5 m² · constr. 1976 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419312564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282700
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027419312564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 658 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 152 $ Poids 71 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 565 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 502 947 $ Poids 60 % |
| 3 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 701 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 959 $ Poids 56 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 935 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 419 $ Poids 55 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 414 548 $ Poids 55 % |
| 6 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 919 $ Poids 52 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 418 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 626 841 $ Poids 52 % |
| 8 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 604 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 496 990 $ Poids 50 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 931 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 496 420 $ Poids 49 % |
| 10 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 286 619 $ Poids 46 % |
| 11 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 437 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 250 514 $ Poids 46 % |
| 12 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 826 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 448 320 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.