6285-6289 Rue Cure-Leblond · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419312750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281798
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027419312750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 401 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 441 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 497 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 514 769 $ Poids 87 % |
| 3 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 300 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 433 008 $ Poids 84 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 549 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 606 865 $ Poids 82 % |
| 5 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 473 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 389 042 $ Poids 79 % |
| 6 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 690 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 450 637 $ Poids 79 % |
| 7 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 714 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 419 168 $ Poids 70 % |
| 8 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 489 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 203 839 $ Poids 68 % |
| 9 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 235 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 290 $ Poids 68 % |
| 10 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 720 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 557 868 $ Poids 67 % |
| 11 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 917 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 302 $ Poids 66 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 845 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 193 305 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.