6301 Rue Cure-Leblond · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419312911110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281800
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027419312911110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 399 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 486 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 519 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 542 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 612 700 $ Poids 83 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 320 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 437 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 493 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 392 704 $ Poids 81 % |
| 6 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 691 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 454 649 $ Poids 79 % |
| 7 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 703 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 423 375 $ Poids 69 % |
| 8 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 902 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 446 396 $ Poids 68 % |
| 9 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 240 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 400 081 $ Poids 67 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 834 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 195 011 $ Poids 67 % |
| 11 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 418 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 336 070 $ Poids 66 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 500 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 205 645 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.