2012 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 166,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419313008110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282666
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027419313008110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 554 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 299 $ Poids 67 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 548 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 731 387 $ Poids 59 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 637 964 $ Poids 41 % |
| 4 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 598 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 547 674 $ Poids 29 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 548 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 331 201 $ Poids 28 % |
| 6 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +11 147 $ | 274 918 $ Poids 27 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 560 967 $ Poids 26 % |
| 8 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 616 134 $ Poids 21 % |
| 9 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 654 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 549 894 $ Poids 19 % |
| 10 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 974 $ Poids 18 % |
| 11 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 689 077 $ Poids 17 % |
| 12 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 698 998 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.