6293 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 88,6 m² · constr. 2000 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419313052710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345456
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027419313052710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 358 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 522 $ Poids 86 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 618 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 577 408 $ Poids 82 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 520 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 126 210 $ Poids 81 % |
| 5 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 685 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +40 983 $ | 678 970 $ Poids 73 % |
| 6 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 478 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 429 376 $ Poids 73 % |
| 7 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 745 $ Poids 72 % |
| 8 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 836 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 469 766 $ Poids 69 % |
| 9 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 617 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 223 304 $ Poids 69 % |
| 10 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 839 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 467 636 $ Poids 68 % |
| 11 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 379 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 441 125 $ Poids 67 % |
| 12 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 856 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 672 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.