1964 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 106,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419313271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282663
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027419313271110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 491 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 448 353 $ Poids 80 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 882 $ Poids 77 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 583 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 387 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 640 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 475 998 $ Poids 74 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 831 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 493 345 $ Poids 72 % |
| 6 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 800 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 568 $ Poids 71 % |
| 7 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 861 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 715 $ Poids 70 % |
| 8 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 936 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 852 $ Poids 67 % |
| 9 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 456 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 363 298 $ Poids 67 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 711 $ Poids 64 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 711 $ Poids 64 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 659 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 701 842 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.