1985 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419313667110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282709
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027419313667110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 422 035 $ Poids 86 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 475 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 376 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 394 257 $ Poids 76 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 673 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −12 610 $ | 659 585 $ Poids 76 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 549 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 479 118 $ Poids 74 % |
| 6 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 590 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 561 824 $ Poids 73 % |
| 7 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 524 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 349 239 $ Poids 71 % |
| 8 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 199 $ Poids 70 % |
| 9 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 075 $ Poids 70 % |
| 10 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 644 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 372 903 $ Poids 70 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 852 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 463 957 $ Poids 70 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 848 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 486 901 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.