1977 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 112,8 m² · constr. 1983 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419313785110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282710
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027419313785110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 645 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 476 800 $ Poids 79 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 088 $ Poids 73 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 645 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 398 922 $ Poids 67 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 553 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 450 775 $ Poids 66 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 832 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 495 436 $ Poids 66 % |
| 6 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 372 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 418 508 $ Poids 64 % |
| 7 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 862 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 859 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 332 $ Poids 63 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 937 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 011 $ Poids 61 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 859 $ Poids 59 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 859 $ Poids 59 % |
| 12 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 941 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 427 548 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.