1957 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419313841050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282701
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027419313841050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 486 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 464 732 $ Poids 86 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 540 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 543 796 $ Poids 84 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 409 924 $ Poids 82 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 615 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −12 610 $ | 639 798 $ Poids 81 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 386 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 455 358 $ Poids 76 % |
| 6 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 502 909 $ Poids 75 % |
| 7 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 784 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 473 241 $ Poids 75 % |
| 8 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 581 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 121 417 $ Poids 71 % |
| 9 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 484 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 338 740 $ Poids 67 % |
| 10 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 936 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 465 348 $ Poids 66 % |
| 11 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 890 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 202 949 $ Poids 65 % |
| 12 | 1685, rue de la Faune, Québec 2025-06-17 · 399 m · Vendu 386 000 $ (4 124 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 428 011 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.