1969 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 133,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419313893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282711
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027419313893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 753 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 472 $ Poids 67 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 620 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 520 014 $ Poids 57 % |
| 3 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 750 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 922 $ Poids 54 % |
| 4 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 761 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 614 832 $ Poids 53 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 429 744 $ Poids 52 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 451 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 650 413 $ Poids 52 % |
| 7 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 983 $ Poids 50 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 435 $ Poids 49 % |
| 9 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 689 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 512 148 $ Poids 47 % |
| 10 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 497 002 $ Poids 46 % |
| 11 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 532 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 250 728 $ Poids 45 % |
| 12 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 595 052 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.